Kurz gefasst
Ein Vermieter darf eine Bonitätsauskunft verlangen, aber nicht jede und nicht zu jedem Zeitpunkt. Nach der Orientierungshilfe der Datenschutzkonferenz, die im Januar 2026 neu gefasst wurde, kommen Einkommensnachweise und Bonitätsauskünfte erst dann in Betracht, wenn sich der Vermieter für Sie als Mieter entschieden hat, also kurz vor der Unterschrift unter den Mietvertrag.
Verlangen darf er dann nur eine Auskunft, die speziell für die Anmietung einer Wohnung gedacht ist und nur die dafür nötigen Angaben enthält. Die kostenlose SCHUFA-Datenkopie nach Artikel 15 DSGVO darf er nicht anfordern, weil sie viel mehr über Ihre finanziellen Verhältnisse verrät. Bei der Besichtigung dürfen nur Name, Vorname und Anschrift erfragt werden, eine Ausweiskopie ist dort unzulässig.
Auch bei der Selbstauskunft gibt es Grenzen. Fragen nach Beruf, Arbeitgeber und Nettoeinkommen sind zulässig, sobald Sie eine Wohnung anmieten möchten. Fragen nach Staatsangehörigkeit, Religion, Vorstrafen, Schwangerschaft oder der Mitgliedschaft im Mieterverein dagegen nicht. Unzulässige Fragen müssen Sie nicht beantworten. Daten von Bewerbern, die die Wohnung nicht bekommen, müssen gelöscht werden.
Die Regeln
Die Datenschutzkonferenz, das Gremium der unabhängigen Datenschutzaufsichtsbehörden von Bund und Ländern, hat in ihrer Orientierungshilfe festgelegt, welche Daten Vermieter, Makler und Hausverwaltungen bei Mietinteressenten erheben dürfen. Maßgeblich ist der Zeitpunkt im Vermietungsprozess.
Die Orientierungshilfe unterscheidet die Besichtigung, die Erklärung, eine bestimmte Wohnung anmieten zu wollen, und die Entscheidung des Vermieters für einen bestimmten Bewerber. Mit jeder Phase dürfen mehr Angaben erfragt werden, aber immer nur so viele, wie für das Mietverhältnis tatsächlich nötig sind.
Eine Einwilligung in weitergehende Fragen hilft dem Vermieter übrigens nicht. Weil der Mietvertrag davon abhängt, wäre sie nicht freiwillig und damit nach Auffassung der Aufsichtsbehörden unwirksam. Ein Formular mit vorgedruckter Einwilligung ändert daran nichts.
Mythen und Fakten
Viele Mietinteressenten geben aus Unsicherheit mehr preis als nötig. Das sagen die Datenschutzbehörden.
Die SCHUFA-Datenkopie reicht als Nachweis
Sie ist kostenlos und zeigt alles.
Vermieter dürfen sie nicht verlangen.
Selbstauskünfte nach Artikel 15 DSGVO enthalten deutlich mehr Angaben, als für ein Mietverhältnis nötig sind. Verlangen darf der Vermieter nur eine Auskunft, die speziell für Mietinteressenten gedacht ist.
Bei der Besichtigung zählt schon die Bonität
Wer gleich alles vorlegt, hat bessere Chancen.
Bei der Besichtigung reichen Name und Anschrift.
Angaben zu den wirtschaftlichen Verhältnissen sind bei einer reinen Besichtigung in aller Regel nicht erforderlich. Der Vermieter darf Ihren Ausweis ansehen, aber keine Kopie davon anfertigen.
Der Vermieter darf alles fragen
Wer nicht antwortet, fliegt raus.
Unzulässige Fragen müssen Sie nicht beantworten.
Fragen nach Staatsangehörigkeit, Religion, Vorstrafen, Heiratsabsichten, Schwangerschaft oder der Mitgliedschaft in Parteien und Mietervereinen sind unzulässig. Auch die Dauer Ihrer Beschäftigung geht den Vermieter nichts an.
Ohne Bescheinigung des Vorvermieters geht nichts
Die Mietschuldenfreiheit muss belegt werden.
Diese Bescheinigung kann nicht verlangt werden.
Frühere Vermieter sind nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs nicht verpflichtet, eine solche Bescheinigung auszustellen. Deshalb kann sie von Ihnen auch nicht verlangt werden, ebenso wenig die Kontaktdaten früherer Vermieter.
Das Gehalt muss exakt angegeben werden
Der Vermieter will den genauen Betrag sehen.
Ein Schwellenwert kann genügen.
Nach der Orientierungshilfe reicht es zunächst, anzugeben, dass Ihr Nettoeinkommen eine bestimmte Grenze überschreitet. Belege wie die Gehaltsabrechnung folgen erst kurz vor der Unterschrift, mit geschwärzten unnötigen Angaben.
In der Praxis
Hat sich der Vermieter für Sie entschieden, darf er Ihr Einkommen belegen lassen. Geeignet sind eine Lohn- oder Gehaltsabrechnung, ein Kontoauszug mit dem Gehaltseingang oder ein Einkommensteuerbescheid, jeweils als Kopie. Schwärzen Sie alles, was für die Prüfung nicht nötig ist, etwa Steuer-ID, Sozialversicherungsnummer oder einzelne Kontobewegungen.
Als Bonitätsnachweis bieten Auskunfteien spezielle Auskünfte für Mietinteressenten an. Bei der SCHUFA ist das ein kostenpflichtiger Nachweis, der nach SCHUFA-Angaben auf den Mietmarkt zugeschnitten ist und keine Scorewerte enthält. Ihre kostenlose Datenkopie sollten Sie dagegen nur selbst nutzen, um Ihre Einträge zu prüfen.
Tun Sie das am besten schon vor der Wohnungssuche. Ein falscher Eintrag lässt sich in Ruhe korrigieren, aber kaum in den Tagen zwischen Zusage und Unterschrift. Wie Sie Ihre Daten einsehen, erklärt der Ratgeber zur Schufa-Auskunft, was Ihren Wert bestimmt, der Ratgeber zum Schufa-Score.
Bekommen Sie die Wohnung nicht, muss der Vermieter Ihre Daten löschen, sobald er sie nicht mehr braucht. Wegen möglicher Ansprüche nach dem Gleichbehandlungsgesetz geschieht das regelmäßig spätestens nach sechs Monaten.
Fragen und Antworten
Kurze Antworten auf Grundlage der Orientierungshilfe der Datenschutzkonferenz.
Nur wenn eine gesetzliche Grundlage besteht. Haben Sie bereits einen geeigneten Bonitätsnachweis vorgelegt, ist eine eigene Abfrage des Vermieters unzulässig.
Bei der Besichtigung nicht. Der Vermieter darf den Ausweis ansehen und die Prüfung vermerken, eine Kopie anzufertigen ist dort unzulässig.
Ja, nach einem eröffneten und noch nicht abgeschlossenen Verbraucherinsolvenzverfahren darf gefragt werden, sobald Sie eine Wohnung anmieten möchten.
Ja, nach Räumungstiteln wegen Mietrückständen aus den letzten fünf Jahren. Kontaktdaten früherer Vermieter darf er dagegen nicht verlangen.
Übernimmt eine öffentliche Stelle die Miete vollständig und direkt, sind Fragen nach dem Einkommen unzulässig. Ein Nachweis über die Übernahme darf verlangt werden.
An die Datenschutzaufsichtsbehörde Ihres Bundeslandes. Unterstützung bei Fragen rund um die Wohnungssuche bieten außerdem Mietervereine und Verbraucherzentralen.
Jacob Hartmann hat die Angaben zu zulässigen Fragen und Nachweisen mit der Orientierungshilfe der Datenschutzkonferenz, Version 2.0 vom Januar 2026, und den Informationen der SCHUFA abgeglichen.
Unser Ratgeber zeigt, wie Sie Ihre Einträge prüfen und Ihre Bonität Schritt für Schritt verbessern.
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